南岸区服务行业增值税优惠政策

2023-01-25 09:21

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原增值企业纳税压力=17.00-10.20=6.8万元现按一般纳税人计算增值企业纳税压力=（117/1.16）×16%-（70.2/1.16）×16%=6.46万元
现按小规模纳税人计算增值企业纳税压力=（117/1.03）×3%=3.40万元
原增值企业纳税压力=17.00-13.6=3.4万元
现按一般纳税人计算增值企业纳税压力=（117/1.16）×16%-（93.6/1.16）×16%=3.23万元
现按小规模纳税人计算增值企业纳税压力=（117/1.03）×3%=3.40万元
总之这次增值税改对于企业降低实际企业纳税压力，增加公司盈利能力，增加公司经营活动现金流量是有利的。
转让不动产，对于转让方来说，涉及到增值税、土地增值税、印花税、企业所得税;对于受让方来说，涉及到印花税、契税。
一、增值税
二、土地增值税
2016年5月1日营改增后，纳税人转让不动产土地增值税的计税方法与营改增之前一样，其应纳土地增值税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数，只是因为营业税是价内税、增值税是价外税，所以在收入确认、税金扣除等方面略有差异。
营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。计算土地增值税的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。
应纳土地增值税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数，因为增值额=计税收入-扣除项目金额，所以我们在计算土地增值税时，关键是确定扣除项目金额。
补充：纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算增值额时予以扣除。对纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税所发生的评估费用，不允许在计算土地增值税时予以扣除。
(二)土地增值税税率表
房地产开发企业以开发、建设、销售房地产为主营业务，土地增值税是其主要企业纳税压力之一。土地增值税是指对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税实行超额累进税率，增值多的多征，增值少的少征，无增值的不征，最低税率为30％，最高税率为60％。